Kto sporządza projekt budowlany?
- Sylwia Rolka
- 17 maj
- 3 minut(y) czytania
Planujesz budowę i potrzebujesz projektu? Do kogo należy zwrócić się w tej sprawie i kto sporządza projekt budowlany na zlecenie Inwestora?
Z tego artykułu dowiesz się kto przygotowuje projekt budowlany i gdzie go zamówić.

Planując inwestycję budowlaną, by załatwić wszelkie formalności oraz dobrze zaplanować inwestycję potrzebny jest projekt budowlany. Tutaj przeczytasz, czym jest i co zawiera projekt budowlany. Gdy wiemy już co nieco o samym projekcie, musimy skierować się do odpowiedniej osoby, która przygotuje go we właściwy sposób.
Zatem kogo szukać do opracowanie projektu budowlanego?
U kogo załatwić projekt budowlany:
Kto sporządza projekt budowlany?
Projekt budowlany tworzony jest przez zespół inżynierów posiadających odpowiednie uprawnienia budowlane do projektowania pod pieczą Architekta IARP.
Jeśli mowa o projektach kubaturowych, w tym m. in. domach, budynkach wielorodzinnych czy usługowych to nadzór nad projektem sprawuje jako główny projektant Architekt IARP. Jest to Architekt, który posiada odpowiednie uprawnienia do projektowania i jest zrzeszony w Izbie Architektów RP. To on tworzy wizje budynku zgodną z przepisami prawa budowlanego, miejscowego a także przepisów odrębnych, która będzie zgodna również z wytycznymi Inwestora.
Główny projektant koordynuje prace nad projektem budowlanym, w którym udział biorą również projektanci branżowi, odpowiedzialni za poszczególne dziedziny. Najczęściej projekt budowlany tworzą projektant branży konstrukcyjnej - Konstruktor, projektant branży sanitarnej - Sanitarny i projektant branży elektrycznej - Elektryk. Projektanci poszczególnych branż również muszą posiadać odpowiednie uprawnienia budowlane do projektowania i być zrzeszeni w Polskiej Izbie Inżynierów Budownictwa.
Niektóre z projektów budowlanych wymagają również udziału dodatkowych osób takich jak rzeczoznawcy, technolodzy czy konserwatorzy w przypadku zabytków. Architekt prowadzący określa potrzebę ich udziału i dobiera zespół projektowy w zależności od zakresu i warunków projektu.
W przypadku bardziej skomplikowanych budynków, oprócz projektantów głównych wymagany jest również udział w opracowaniu tzw. sprawdzających. Osoby te również muszą posiadać odpowiednie uprawnienia do projektowania. Wymóg sprawdzenia projektu został określony w Ustawie Prawo Budowlane.
Gdzie uzyskać projekt budowlany?
Planując inwestycję budowlaną nasze pierwsze kroki powinny więc zostać skierowane do odpowiedniej jednostki, która pokieruje sprawą. Prowadzeniem projektów budowlanych zajmują się biura architektoniczne lub projektowe. Tam przyszły Inwestor ma możliwość omówienia tematu ze specjalistami którzy poinformują go o koniecznym zakresie projektu i możliwym przebiegu prac projektowych. Biuro architektoniczne po określeniu warunków sporządza na zlecenie Inwestora projekt budowlany.
Aktualnie istnieje również możliwość nawiązania współpracy przy projekcie budowlanym z freelancerem. Ważne jednak, by sprawdzić czy wybrany projektant posiada odpowiednie uprawnienia architektoniczne do projektowania oraz zaplecze i współpracujących projektantów branżowych. Warto również zadbać o podpisanie umowy na prace projektowe, w której jasno zostanie określony zakres projektu, terminy i wynagrodzenie.
Czy mogę kupić gotowy projekt budowlany przez internet?
Projekty gotowe, które zakupić można na stronach internetowych nie są projektami budowlanymi. By można było wykorzystać je do budowy muszą one zostać zaadaptowane przez uprawnionego Architekta IARP oraz projektantów. Dostępne w sieci projekty są tworzone w oderwaniu od wytycznych projektowych, które są inne w każdym miejscu. Projektanci w szczególności muszą dopasować budynek do granic działki i zaadaptować go pod względem posadowienia w kontekście warunków gruntowych w danej lokalizacji. Architekt musi sprawdzić, czy wybrany projekt spełnia warunki przepisów prawa miejscowego oraz budowlanego oraz sprawdzić prawidłowość przyjętych rozwiązań technicznych. Dopiero po sprawdzeniu i dostosowaniu projektu projektanci mogą uznać go za wykonany prawidłowo i zatwierdzić go jako projekt budowlany.
Projekt budowlany to dokumentacja techniczna, którą sporządzają uprawnieni inżynierowie. Osoby nie posiadające odpowiedniej wiedzy technicznej i prawnej, potwierdzonej uzyskanymi uprawnieniami nie mogą stworzyć projektu budowlanego w rozumieniu ustawy Prawo Budowlane. Jeśli jednak Inwestor planuje budowę może stworzyć wytyczne dla architekta i projektantów. Przekazane informacje i oczekiwania służyć mogą za podstawę dla planowanej inwestycji, tak by spełniała oczekiwania Inwestora.
Projekty w naszej pracowni tworzone są przez zespół uprawnionych projektantów i kierowane przez doświadczonych Architektów IARP. Wytyczne Inwestora są podstawą do sporządzanej dokumentacji. Zapytaj o współprace z nami!
Comments